PREGUNTAS DE EXAMEN DEL CONTRATO DEL PERMUTA
¿Qué es la permuta según el artículo 1172 del Código Civil?
a) Un contrato de venta de cosas muebles
b) Un contrato de transferencia de dominio de cosas no monetarias
c) Un contrato de alquiler de bienes inmuebles
d) Un contrato de prestación de servicios
¿Quiénes deben pagar los gastos que origine la permuta?
a) Solo el permutante que recibió la cosa
b) Solo el permutante que entregó la cosa
c) Los contratantes por partes iguales, a menos que se pacte lo contrario
d) Los contratantes según el valor de las cosas permutadas
¿Qué puede hacer el permutante que es vencido en la propiedad de la cosa transmitida?
a) Solicitar la restitución de la cosa permutada o su valor al momento de la evicción y los daños
b) Quedarse con la cosa vencida sin derecho a reclamar
c) Pedir la devolución de la cosa permutada más una indemnización sin importar su valor
d) Ninguna de las anteriores
¿Qué normas se aplican supletoriamente en caso de que no se haya previsto algo en el Capítulo de la permuta?
a) Las normas del contrato de arrendamiento
b) Las normas del contrato de sociedad
c) Las normas del contrato de compraventa
d) Las normas del contrato de mandato
MODELOS DE CONTRATO DE PERMUTA
MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA DE AUTOMOTORES
MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA INMOBILIARIA
Entre.... , documento .........Nº......, con domicilio en ........, por una parte y en adelante denominado “PERMUTANTE” y ...... , documento ......Nº......., con domicilio en ......., por la otra parte y en adelante denominada “COPERMUTANTE”, se celebra el presente Boleto de permuta inmobiliaria, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El permutante como único titular del dominio se obliga a entregar a título de permuta al Copermutante la propiedad inmueble destinada a.........., ubicada en..........., integrada principalmente por........., juntamente con las cosas incorporadas separables.............., en conjunto más adelante denominada “FINCA”. El Copermutante se obliga a entregar a cambio de la Finca , la propiedad inmueble destinada a........, ubicada en.............., integrada principalmente por............., juntamente con las cosas incorporadas separables........, en conjunto más adelante denominada “INMUEBLE”.-
SEGUNDA: Tanto la Finca como el inmueble se entregarán en el estado de conservación que se encuentran, que el Permutante y Copermutante declaran conocer y aceptar.-
TERCERA: Quedarán tanto a cargo del permutante, como del Copermutante, todas las deudas de la Finca y del Inmueble anteriores a la fecha de escrituración. Asimismo a partir del día de la escrituración, todos esos gastos correrán por cuenta y cargo del permutante del Inmueble y del Copermutante de la Finca. El permutante y el copermutante se obligan a realizar los cambios de titularidad de los mismos y sus respectivas costas, dentro del plazo máximo de....... (...........) días de los actos de escrituración.-
CUARTA: La Finca se entregará con la línea telefónica en servicio con número.............El inmueble se entregará con la línea telefónica en servicio con número............ El Permutante y Copermutante se cederán recíprocamente todos los derechos sobre ellas.-
QUINTA: La entrega de las respectivas posesiones de las propiedades inmuebles y firmas de las escrituras públicas traslativas de dominio, se realizarán dentro del plazo máximo de......... (.........) días de la fecha. Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del Permutante y Copermutante de acuerdo a lo que les corresponde como transmitentes de cada dominio. Ante la falta de presentación del Permutante o Copermutante a los actos de escrituración para cumplir sus obligaciones, el incumplidor deberá pagar como cláusula penal a la otra parte, por cada día de demora. La suma de $........ (......). Pasados los....... (.....) días de atraso el que no estuviese en mora tendrá los derechos alternativos siguientes: a) exigir judicialmente la escrituración del inmueble que le corresponda, más una cláusula penal acumulativa a las otras previstas, por la suma de $..........(..........); b) rescindir esta permuta y exigir una cláusula penal por la suma de $........ (........).-
SEXTA: Intervendrá en la escrituración un escribano público que designarán de común acuerdo el permutante y el Copermutante. Si el Permutante y el Copermutante no estuvieren de acuerdo en la designación de un único escribano público para las escrituraciones, cada uno designará su respectivo escribano para la propiedad inmueble que recibirá.-
SÉPTIMA: Las propiedades inmuebles se deberán entregar: a) totalmente desocupadas y libres de toda ocupación; b) en perfecto estado de limpieza; c) con la totalidad de las cosas que las integran.-
OCTAVA: El presente acto se realiza con el asentimiento de los cónyuges de las partes, quienes también firman este instrumento.-
NOVENA: Las partes reconocen a la firma inmobiliaria...... una comisión por la suma de $........(pesos....) por su intervención en la celebración de esta permuta, quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunada de la mitad, asumiendo ambas la obligación en forma solidaria, la que deberá ser pagada en el acto de escrituración, quedando el o los escribanos públicos intervinientes obligados a retener el monto que corresponda y entregarlo a...............-
DÉCIMA: El impuesto de sellos que gravare este acto será a cargo de.......-
UNDÉCIMA: Para cualquier notificación derivada de la presente permuta, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el Permutante en.............; b) El Copermutante ............... donde tendrán eficacia todas las que se realicen.-
DUODÉCIMA: Para EL caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de.........., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles.-
DECIMOTERCERA: Las partes pactan que para el eventual cobro de cláusulas penales estipuladas en la presente permuta, se accione judicialmente por el “Procedimiento Judicial Ejecutivo”, que procederá con la certificación del hecho o acto incumplido, por escribano público, y la cuantificación del monto de la pena, realizada por contador público.-
DECIMACUARTA: Se firman........ (........) ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto de este Boleto de Permuta, para cada una de las partes.-
DECIMOQUINTA: Celebrado en la Ciudad de ..............., a los........... días del mes de.......... del año..........-
FIRMAS.-
REGULACIÓN DEL CONTRATO DE PERMUTA EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN.
LIBRO TERCERO.
DERECHOS PERSONALES.
TÍTULO IV.
Contratos en particular. -
CAPÍTULO 2.
Permuta.
ARTÍCULO 1172.- Definición. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
ARTÍCULO 1173.- Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el artículo 1138 y todos los demás gastos que origine la permuta, son soportados por los contratantes por partes iguales.
ARTÍCULO 1174.- Evicción. El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, y los daños. Puede optar por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento prevista en este Código.
ARTÍCULO 1175.- Norma supletoria. En todo lo no previsto por el presente Capítulo se aplican supletoriamente las normas de la compraventa.
FUNDAMENTOS DEL ANTEPROYECTO DE CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN.
TÍTULO IV. "Contratos en particular".
Compraventa. Permuta. Suministro.
..................
Con referencia a la permuta, se la define, se regulan los gastos, y remite a las normas de compraventa de modo supletorio.
